315专题|7天实探58、赶集:虚假租房信息泛滥,是谁的利益合谋

作者:小明 时间:2021-03-16 10:45:02 阅读:277

虚假信息泛滥,已成租房市场顽疾。

3月5日至11日的7天里,第一财经记者在58同城、赶集网、房天下等资讯平台查询租房信息,并实地走访发现,网站房源信息与实际情况往往天差地别。

尽管发布房源的为各家房产中介平台以及手中握有多处房源的房东,但58同城、赶集网以及房天下等租房信息平台显然在信息核实方面有所缺失。

一位要求匿名的业内人士认为,在租房这一交易链条中,发布假房源的经纪人从中获得信息与用户,而平台获得点击流量,“各方形成了一个利益的合谋”。而大量的消费者,则在虚实难辨的信息中耗费了时间,为中介和平台贡献了流量。

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网页图片与真实房源对比

谁抛下鱼饵

在58同城或者赶集网等租房信息平台,那些看上去极具性价比的房源,可能只是“鱼饵”。

记者在一家租房平台个人房源中搜索“朝阳公园”“不限价格”,搜索结果有多个附近小区精装修、租价却仅为1000元至2000元的房源。记者选择了一个公园大道、三居室精装主卧2200元的房源打电话过去,对方先是表示图片与价格都是准确的,在追问下又称2200元的是次卧,精装修的图片不准确,让记者添加对方微信再发图片过来。不过,在记者将对方加为微信好友后,该房东发来的房源图片从精装20平米、配有家具的大主卧变成了仅有一张铁架床、一张小桌子、不足10平方的小卧室。

记者看到,在另一个相邻小区,一间精装主卧甚至直接标价仅为1001元。但是,接听电话的房东表示该房源已经不在了,可以添加微信再发些其他房源让记者挑选。

长期以来,信息中介平台上的虚假信息已经令许多消费者深受其苦。

一位消费者对第一财经记者表示自己踩过多次假房源的“坑”,图片看起来房间精致,实地过去查看时对方变脸称发布的房源已经不在,实际的房源装修普通、价格更高。这位消费者甚至总结出经验“那些看起来精致的精修房间图、价格却远低于正常市场价的,大部分是虚假信息。看起来普普通通、更具生活气息、价格贴近市场价的,真实的概率更高一些。”

这些虚构的房源信息是房产中介获取消费者联系方式的“鱼饵”,目的往往是向后者兜售价格更高,而质量更差的房源。

在58与赶集等租房资讯平台页面,租房房源主要分为“个人房源”与“经纪人房源”两大类,后者是明确的房产中介公司房源。但这可能并不是真实的。除了在租房平台通过发布假房源吸引客流的中介平台外,房东与二房东也是平台虚假房源信息的主要发布者。

第一财经记者致电并实地到访个人房源过程中,多次发生实际房源不存在、被另外介绍至其他房源,以及所谓个人房源其实仍是中介公司员工的案例。

截至发稿,58同城与赶集网尚未回复记者的采访请求。

利益的合谋

谁该为这些虚假的信息负责?

针对租房信息真实性的质疑,一位负责接待的中介机构员工对第一财经记者辩称,“这也不算虚假信息,确实是原来的房源没了,才领你去另外的房源,看看是否满足你的需求。”

另外一位中介员工则表示,所谓的平台“虚假信息”本质就是为了商家跟平台方的“双赢”。这一从业者的表态与浙江晓德律师事务所主任陈文明的看法不谋而合。

陈文明在接受第一财经记者采访时表示,58同城、房天下这些房产中介网站存在虚假房源信息问题,而它们与中介存在利益关系,即中介在其平台上购买发布渠道。而在这中间,发布信息的真伪却显得无足轻重,平台对房源的审核也十分松懈,这逐渐成为行业内常用的吸引客户上门的一种手段。

一位不愿具名的房产行业研究院创始人对第一财经记者表示,信息平台的商业模式本身就是立足于房源,背后是多家委托制度——一个业主委托多个经经人,每个经纪人没有动力与激励措施将业主的真实报价、房子地址、真实图片呈现出来,同时每个经纪人又需要通过房源获客,信息平台就在这个环境下产生。

房产中介是充分竞争的行业,争抢房源也是中介机构的重要工作。一家机构发布出真实房源信息,很有可能被其他中介平台盯上,通过价格战、服务战甚至不正当手段将房源抢过来,这更打消了中介机构发布真实房源信息的积极性。

究其根本,上述房产行业研究院创始人认为,资讯平台虚假信息存在的原因在于底层制度上的缺陷。发布假房源的经纪人从中获得信息与用户,而平台获得点击流量,“于是便在极不正常条件下,各方形成了一个利益的合谋。”

一位要求匿名的地产市场机构分析师对第一财经记者表示,资讯平台虚假信息问题在于平台需要流量、但却不具备甄别信息真假的能力与动力。这种持续多年的乱象必然会对行业造成影响,干扰市场正常的运营。

谁来监管

假房源不仅浪费购房者的时间精力,也给中介行业的健康发展带来困扰。陈文明称,事实上,多年来二手房市场的虚假房源现象并未减少,反而泛滥成灾,严重程度甚至已经引起了相关部门的高度重视。

2019年12月,住建部、发改委等6部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息时,应包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容。

2020年11月16日,上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》,要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验,并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介,将进行惩处。

虽然《意见》出台一年多,但虚假信息问题仍旧存在,陈文明认为《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的贯彻和落实需要各级住房和城乡建设部门发挥好牵头单位作用,协调发展改革、公安、市场、金融、网信等多部门合作,涉及多部门的联合行动。《意见》还要求,直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台,各种政策的落实和服务平台的建设都需要时间。

除了房地产中介机构,58同城或者赶集网这类信息平台如何监管?

陈文明认为,目前房产中介第三方发布平台监管存在缺失,房地产中介公司由房产部门进行监管,但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内,而负责互联网广告的工商部门也仅对广告发布者有管理查处办法。根据《互联网广告管理暂行办法》,中介在网上发布不实信息,应由属地工商部门对广告发布者行为进行查处,对于发布平台的管理查处应该按照未尽到监管或者审核的义务进行登记。

要想解决虚假租房信息问题,上述房产行业研究院创始人表示,独家委托方式也许是一条可尝试的路径。

所谓“独家委托”模式即每个业主只委托一位经纪人去完成他的房源挂牌与交易,经纪人卖掉房子便可以获得佣金。这保证了经纪人的权益,经纪人也就有动力发布真实房源促成交易,同时吸引更多房主进行合作,这才是合理的交易方案。

“如果不解决独家委托的问题,仅仅靠信息平台本身是没有能力解决的,也不是简单的规范化问题。”该人士称。

小方法教你如何快速引流

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作者:匿名 时间:2019-11-16 17:26:52 阅读:442

我和170奥迪女的故事(上)

冬去春来,南昌的太阳才缓缓而出,街上人来人往,都在溜达着享受难得的烈日,当然我也不例外,牵着无名的金毛在去年十一线下时的广场闲逛,看着熟悉的场景想起当时街搭的一个姑娘,因为和二哥打赌输了,请所有人一起喝水,而赌的却是这个姑娘是否好看。因为在当时的我看来 ,这个姑娘无疑是个背影杀手。但在我看到她的一瞬间,我便知道我输了,精致的五官加上170加的身高,一个很有气质的姑娘。当天和她简短的聊天,加了微信后便离开,她也正是这篇文章的主角(小夕)。街搭在很多新手看来很困难,不知如何开始,这里和大家简单讲解一下。其实在我看来,街搭最重要的是和女生对话的角度,而话术则是其次。很多人因为角度的原因而错失良机。当然也有不少人知道在女生正对面的45度角最合适,但却没有多少人能够做到,总会有一些偏差。这其实无疑是不够熟悉,且很多新手也会因为没有成功,而选择不再练习亦或是给自己的不自信找各种理由去推脱。当然没有人可以说百分之百的能成功,都是从失败中找出经验,从而熟能生巧,希望你们可以多加练习,不要因为一两次的失败而气馁。回归正题,和小夕认识的当天正是线下酒吧实战,没聊几句便提出邀约。但因为小夕当下的反馈不是很好,也不想在她身上浪费过多的时间,便不再搭理,放在朋友圈里养着。时至今日,对她基本已经没什么印象,直到小夕发的一条朋友圈,引起我的注意,而当时我刚睡醒,便迷迷糊糊的评论了一句,她直接向我切私聊,也正是因为这次我们的故事才缓缓拉开序幕。不知何时起,我常常对女生开始不耐烦,不愿在花过多的时间去聊天,虽然我知道在微信上多聊,会对见面后有很多帮助,也会少很多麻烦,但我依旧如此。几乎都是聊几句便直接丢模糊邀约,对小夕也是如此,当然她的反馈也还不错,且当天的天气也非常好,适合约会。因为是白天约会,可能要遛狗逛街,当下便洗漱好,挑选了一套合适的衣服,喷好香水,就直接前往了无名家,牵着小弟(金毛的名字),便溜达着去约会地点,也正是是我们相识的地方。从聊天中可以看到,这个姑娘在主动给我展示自己的价值,拍出自己奥迪的车标,当然对于她所展示的价值我直接不理。或许在很多新手看来,这无疑是一个很高的价值,但于我而言,这并不会激起我的兴趣,反而拉低了她在我心里的地位。且当天小夕还迟到了很久,直接对她开始有些不耐烦,想带着小弟遛遛便准备回家。在等小夕的期间发生了一个小插曲,我在广场溜达的途中,一个看着19-20岁的小姑娘跑过来,要我的微信。仔细打量了一下她,一米160加,且五官挺可爱,一直不敢直视的看着我,直到我给了她微信后,才冲着我傻笑一下后离开。看着这个可爱的小姑娘缓缓离开的背影,心情才逐渐变得平静。时隔近半年,再一次见到小夕,虽穿着一身运动装,但性感的身材依旧很明显。虽然是刚见面,但依旧对小夕很不爽,以至于我根本懒得和她打招呼,牵着小弟直接往前走。小夕:不就等一会吗,至于这个样子吗我:意思是我该等你?小夕:不是啦,我错了嘛我:一点诚意都没有,你等这么久试试小夕:来大哥抽烟我:得了吧,受不起接下来的近10分钟里,虽然她一直在向我提供话题,但我几乎都没怎么搭理小夕,且一直让小弟走在我们中间,隔着一些距离。这其实并非我在故作姿态,在我们的聊天中就很明显,这个姑娘属于比较强势,且有些“直女癌”,这个时候如果对她的迟到置之不理,那后续在这次约会中,她只会更变本加厉。大概冷淡了她十来分钟,我才开始和小夕有了一些互动,两个人前往南昌的一个网红拍照点(699文化艺术园),当我把小弟从我们身边牵开时,小夕很快便向我身边靠拢。小夕:我感觉你不太一样,在以前别的男生等我,我都会觉得那是理所当然我指了一下小弟:我不是舔狗,如果你现在还觉得理所应当的话,我们的约会就别继续了小夕:不要生气了嘛,我知道错了,下次绝对不会再这样了我:古有直男癌,今有直女癌小夕没有接我的话,但两个人之间也没有了之前那样的距离。两个人的话题几乎从来都没有断过,且欢声笑语一直围绕着我们,偶尔会看到路人投来异样的眼光。很多粉丝或许不知道我为什么冷淡了小夕,她却还要来找我。这个其实在以前的文章里我就有提到过,很多时候女生对待你的态度,完全取决于你对她的态度。举个例子:女生就如同猫,你主动靠拢示好,去轻抚她的头,她反而不会理你。但如果当她主动靠近你,而你却推开她时,她会再一次的向你靠近,寻求你的认同。但这一切都是在有吸引的情况下进行。

作者:匿名 时间:2000-01-01 00:00:00 阅读:467

矮个子男生穿搭上教你怎样逆袭!

公司的一位导师,身高只有160,但是每天穿着光鲜亮丽,拍照也很帅气。  属于很耐看的类型。最重要的是他很有自信。  出于好奇,于是各方打听,才知道他原来长这样的。  以前的他也不自信,甚至有点自卑。  看完之后,我只想说:excuse me?  不管你有多高,只要不是姚明,穿成这样,谁都会自卑的好不啦!  俗话说得好,人靠衣装!穿搭技巧以及穿衣风格很重要的!会穿,再矮也能显高,不会穿,再高也显得很矮。  接下来,我们上硬货!  一、强化上身轮廓  除了身材不够高大,大部分小个男也比较瘦弱,窄窄的肩部,不免会给人感觉单薄,所以就需要一些小技巧来放大上半身轮廓。  比如运用图案丰盈和视线集中的方法,可以在视觉上起到强化身体轮廓的效果。  1. 图案丰盈法  图案丰盈法是指通过服饰上的图案起到放大视觉的效果,比如格子图案能起到扩充身体轮廓的作用。  通过上图可以看出,上衣的方形格子将上半身线条横向延伸,使身体轮廓更立体,看起来更饱满有型。  另外横纹也能起到放大身体轮廓的效果,横纹可以横向延伸视线,穿着横纹上装可以使肩部线条更饱满立体。  通过左右两张图对比可以看出,右图的横纹放大效果尤为明显,所以横纹更适合小个子。  2. 视线集中法  如果你喜欢简洁的穿搭,图案扩充的方法就不适用了,那么就可以考虑运用衣服上的小面积图案来集中视线,从而优化整体穿搭。  像上图那样,衣服上精致的刺绣花纹将视线牢牢锁住,从而忽视整体穿搭,刺绣同时也能为休闲风增加精致感。  小技巧tips:  还有也可以通过配饰来集中视线。  手表是男士非常重要的配饰,它可以展示出男性独有的魅力,腕间佩戴一只手表;  可以把视线集中吸引到手腕,让你在举手投足间尽显儒雅气质,所以配饰的作用不能忽视哦。  二、优化下身比例  大部分小个子下半身比较瘦,腿部比较细,没有壮实感,而且下半身比例也不是特别完美,所以需要从服装的颜色和版型入手。  通过一些小方法来调整身体比例,打造出饱满修长的身体线条,那么下面的小技巧要掌握哦!  1. 色彩优化  色彩会直接影响身体线条,繁杂的颜色会严重干扰视线,破坏腿部线条,使腿部看起来更短;  而纯色会使视线具有连贯性,视线由上至下不会被干扰,腿部线条看起来更流畅,左图就是最佳的示范,休闲范儿十足。  另外,鞋裤同色也是不错的方法,同色具有延展性,可以延伸视线。  通过上图可以看出,裤子与鞋子同色,使得腿部与脚部形成一个整体,腿部线条延伸到脚面,自然延长了腿部线条。  小个子也能拥有大长腿,气场更强大。  2. 版型优化  除了色彩外,下装的版型也会影响到腿部线条,进而影响身体比例。  对于小个男来说,直筒要明显优于紧身版型。  左图的紧身版型,直接暴露了单薄的腿部,而右图直筒的版型,微微扩充了腿部线条,同时也能修饰腿型,看起来腿更长哦。  还有就是上松下紧的版型也是不错的选择,大腿处微微宽松,可以扩充大腿线条,营造出饱满感。  而小腿微收,可以修饰小腿,视线由上而下逐渐收缩,给人一种自然的延展效果,看起来腿更长哦!  三、平衡整体效果  要想将休闲风穿出协调的效果,就需要从整体出发,对于身体线条进行调整。  如果只是基于上半身或者是下半身调整穿搭,会导致整体失衡;  休闲风穿搭也会给人感觉不伦不类的,而运用视觉增高和重点突出的方法可以协调整体效果。  1. 视觉增高法  顾名思义,视觉增高就是在视觉上纵向拉伸身体比例,视觉增高既可以通过自身增高,也可以通过外物增高。  比如选择短款的上装可以缩短上身比例,将腰线上移,自然人就显高了。  当然了,上装也不能太短,大约在胯骨上方1—2厘米处就可以了。  还有就是通过外物增高,比如通过佩戴帽子来增加身体的高度,帽子可以修饰脸型,展示出你帅气的一面,同时帽子可以无形中起到增高的作用。  通过上图可以看出,帽子点缀了整体穿搭,显高的作用也是很明显的。  2. 突出重点法  整体穿搭很重要,但是在整体中也不能忽视局部,而突出重点就是将某一部分优势放大。  比如通过V领上衣,可以放大颈部优势,V领可以拉长颈部线条,使得颈部看起来更加修长,修长的颈部更显高哦。  当然了,脚踝线条也不能忽视,适当的露出脚踝线条,会给人一种简洁的感觉。  左图下装过长,给人感觉很拖沓,破坏了美感,而右图下装到脚踝处,微微露出一小节脚踝,看起来简洁舒适,很是休闲惬意。

作者:匿名 时间:2019-10-06 22:05:10 阅读:761

百度知道引流加人离不开几个独特的技能

百度知道它是百度产品流量的重要来源。目前,百度知道该平台涵盖了各种问题,影响到不同层次的社会群体,是个人电脑互联网微商务当之无愧的宝库。百度知道排水离不开以下独特的技能。第一步,愚蠢的排水直接在百度知道平台搜索和产品相关的长尾词,在问题中找到排名最高的答案。您也可以使用手机直接在百度上提问(提问时,选择使用手机4G网络,避免因IP录音造成的系统阻塞),然后用电脑回答。如果是团队排水,你也可以集中精力手动回答。不同的答案应该替换不同的知识产权和浏览器。一段时间后,我再次登录百度,知道我已经采用了最好的排水答案。该方法虽然简单,但效率不高,适用于导数的初始阶段。第二步,问自己并回答只需要一个单独的百度账号就可以实现问答排水:首先,百度在手机上知道客户的问题并设置标签;其次,根据标签或“我的问题”在电脑上找到问题;最后,在手机上删除你自己的问题,并刷新电脑端的问题以自主回答。第三步,留下一个链接任何微企业都希望能够通过答案留下链接,以引导用户点击和跳转,但现实是百度的系统受到严格管理,运营商不能直接在答案内容中留下链接。因此,答案可以先在电脑端做出,然后手机客户端可以用来“追逐答案”,广告链接可以放在内容中。此外,如果所附链接是百度自己转换的链接地址,通常不会被删除。无论采用哪种方法,作者都需要从真实用户和百度平台的角度考虑,选择合适的排水方法。掌握一定的提问技巧,显得自然,但不要太直白,否则很容易被删除。例如,你可以问,“你如何选择优秀的文艺珠宝”,但是“哪个微型企业在文艺创作方面做得好”这个问题很难回答。为了设计一个合适的问题,你可以在百度平台上预先收集与产品相关的常见答案,找到流量最高的那个,然后模仿它。此外,如果微型企业能够尝试申请知识平台的“行业认证”,回答问题的成功率将会更高,并且更容易因其高可信度而吸引网民的注意力。第四个技巧是使用配件。小额信贷也可以通过购买或培育的方式将百度的已知账号提高到5级或以上。使用高级权限,产品相关链接、二维码、图形等内容将被嵌入附件,然后上传到答案。例如,处理后的图片可以提前上传到百度的在线磁盘平台上(带有美秀秀或软件PS水印),或者文档可以提前准备,联系方式可以写入文档,然后作为回复附件上传等。这样,可以成功规避平台审核,达到排水效果。

作者:匿名 时间:2019-12-31 15:58:45 阅读:419

“杀猪盘”、“杀鸟盘”、“杀鱼盘”……骗局全揭秘!

在骗子眼中,你认为自己是什么?是可以相伴终身的爱人?是兼职赚钱的上进青年?还是出现资金周转困难的可怜人?不,都不是!在他们心中你只是任人宰割的猪、鸟、鱼无论电话那头声音如何甜美,态度如何诚恳,他们的目的只有一个骗钱!01杀猪盘“杀猪盘”主要是指通过婚恋平台、社交软件等方式寻找潜在受害者,通过聊天发展感情取得信任,然后将受害者引入博彩、理财等诈骗平台进行充值,骗取受害者钱财的骗局。“杀猪盘”的开始一般都是和“高富帅”“白富美”的“美好邂逅”。实际上……交友工具“猪槽”聊天话术“饲料”恋爱交往“养猪”实施诈骗“杀猪”根据各地警方披露的情况以及媒体公开报道,“杀猪盘”诈骗金额数以亿计,受害者众多,案均损失是别类的近5倍。再高明的骗局,也会有漏洞。其实,一个个“杀猪盘”的骗局,其画皮往往不那么别致,只是太多的人被欲望蒙住了眼睛,即使将信将疑,诱惑之下,还是心甘情愿当了那只扑火的飞蛾。02杀鸟盘“杀鸟盘”主要是指刷单诈骗、兼职诈骗,骗子通过发高薪兼职信息吸引受害者参与,再通过套路不断鼓动受害者投钱代刷,最终骗取所有投资钱财。买饵料主要是购买一些公民的个人信息,为杀鸟做准备。买饵料讲究的是精准,大学生、待业人员、宝妈这些是主要诈骗对象,因为这些群体中傻白甜、呆萌闲的比较多,这样才能提高“杀鸟”的成功率。挂鸟网就是通过群发短信,58同城、网页搜索、抖音、QQ群等网络平台发布虚假广告,骗“鸟”加QQ,并开展洗脑工作。喂鸟让鸟拍第一单,比如付款120元,返款125元给鸟,让鸟赚5块钱,让鸟信以为真的可以赚钱,取得鸟的信任。醉鸟让鸟再拍第二单,价格一般在200左右,一般是让鸟直接扫码付款,或者通过在微信群发红包的形式付款。杀鸟手以返款需要时间为理由,诱骗鸟继续接单。杀鸟鸟儿刷了几单后,因为已经投入了比较多的钱,杀鸟人或者诱骗或者直接威逼恐吓,称不按照任务刷单,之前的投资都会没有。很多鸟害怕后会一直刷单直到清醒,不少鸟儿被骗资金数以十万计。一旦鸟醒,杀鸟人就直接拉黑删除。03杀鱼盘“杀鱼盘”主要是指信用卡提额、贷款诈骗”,骗子在网上发布信息称,可以提高信用卡额度、强制开通蚂蚁借呗、黑户“洗白”来吸引受害者上钩,随后通过发布虚假链接,诱骗受害者通过花呗等付款。撒鱼饵骗子通过在社交游戏网络平台发布虚假广告,称可以提高信用卡额度,快速开通网络借贷,吸引那些急于用钱的人注意。鱼儿一旦动心,钓鱼手就开始试探。钓鱼首先,他会让你提供支付宝借呗额度、余额等信息,先看能骗多少钱。随后再以提额失败为由,让鱼儿完善几笔交易流水,并贴心地让鱼儿使用支付宝绑定一张没钱的银行卡来支付,这样既能留下交易流水记录,账单又会因为余额不足无法支付成功。杀鱼杀鱼手找链接手根据鱼儿花呗额度量身打造付款链接。前两次,杀鱼手会让鱼儿用没钱的银行卡支付,一般显示支付失败,鱼儿这时候会放松警惕。到了第三次,杀鱼手就发来链接让鱼儿选择用花呗支付,鱼儿没有防备点击支付,钱就购买了一些虚拟商品。分赃杀鱼手、链接手马上变现分钱。通常,商家得到卡面金额的10%—20%,(链接手、杀鱼手和钓鱼手)分别得到总金额的30%左右。临夏市警方提示:目前各类诈骗越来越精准和专业独特的诈骗文化及话语体系已经形成希望大家能不断学习最新防骗知识认清套路别妄图一夜暴富别幻想天降奇缘不要成为骗子的猪、鱼、鸟声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。来源:临夏市公安局

作者:匿名 时间:2020-12-01 11:18:46 阅读:347

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